Thiết kế kiến trúc nhà ở có tầm quan trọng như thế nào? Tại sao dùng thiết kế của nhà khác vào xây nhà mình thường dẫn đến nhiều sai lầm, tốn nhiều chi phí và thời gian sửa chữa?

Sai lầm thường gặp

Để tiết kiệm chi phí, nhiều người đã lựa chọn dùng thiết kế của nhà khác vào xây nhà mình. Sau đó tự điều chỉnh 1 số chi tiết để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng. Căn nhà hoàn thiện, dọn vào ở, phát hiện ra nhiều điểm bất tiện.

Mỗi căn nhà cần có 1 thiết kế riêng

Hiện trạng mảnh đất, nhu cầu sử dụng và chi phí đầu tư – 3 yếu tố quyết định, chi phối mọi chi tiết, từ mặt bằng không gian cho đến nguyên liệu sử dụng.

Kiến trúc – Kết cấu kỹ thuật – Hệ thống điện nước: phải được thiết kế theo 1 ý tưởng xuyên suốt và tuân thủ các giải pháp của kiến trúc và vật lý xây dựng.

1 thiết kế đúng phương pháp, chính xác từng chỉ tiêu kỹ thuật mới có thể mang đến vẻ đẹp, sự an toàn sưc khỏe và đảm bảo tiện nghi.

Thiết kế kiến trúc bao gồm

Kiến trúc

Phần kiến trúc trong bản vẽ thiết kế gồm:

• Mặt bằng: hình ảnh mặt cắt của căn nhà theo từng tầng, kích thước của tường, cầu thang. Tại mỗi tầng, không gian chức năng được bố trí phù hợp với nhu cầu sử dụng. Thể hiện rõ diện tích và giao thông giữa các phòng.
• Phối cảnh mặt tiền: kiểu dáng, màu sắc và vật liệu sử dụng của căn nhà. Chủ đầu tư dễ dàng hình dung được hình dáng căn nhà sau khi hoàn thiện.

Kết cấu

• Kết cấu: tính toán lên phương án chịu lực chi tiết phần móng, sàn, tường, mái,…
• Thống kê vật liệu: sắp thép, dầm cột sử dụng sao cho vừa đảm bảo kinh tế vừa đảm bảo vững chắc và an toàn cho ngôi nhà.

Hệ thống điện nước

• Hệ thống điện: Sơ đồ bố trí điện của các tầng, ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng, thông gió, cột chống sét tầng mái, thiết bị điện (điều hòa, tủ lạnh, internet,…).
• Hệ thống nước: Đường cấp thoát nước tại phòng bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh, khu  tầng thượng, mái nhà. Diện tích và vị trí bể phốt, bể nước ngầm, bể tách dầu mỡ, hố ga thoát nước thải, hệ thống thoát nước mưa.

Hậu quả xảy ra khi dùng thiết kế của nhà khác vào xây nhà mình?

Nhiều khách hàng sau khi xây dựng nhà theo bản thiết kế trên mạng hoặc xin thiết kế của nhà người quen đã tìm đến Homy để sửa chữa ngôi nhà.

Sức khỏe không đảm bảo

Chỉ xây dựng theo thiết kế mẫu mà không biết rằng kiến trúc 1 ngôi nhà cần thiết kế phù hợp với điều kiện thời tiết và khí hậu.

Hướng nhà của thiết kế chưa chắc giống hướng nhà của mình. Việc lựa chọn hướng nhà, bố trí cửa chính, cửa sổ, ban công làm sao để các phòng đều đón nhận ánh sáng và gió tự nhiên là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe gia đình.

Dọn vào ở, chủ nhà mới phát hiện:

• Dù có cửa sổ nhưng phòng quá tối, ban ngày cũng phải bật đèn, ảnh hưởng đến thị lực.
• Phòng có ánh sáng nhưng quá chói và gay gắt, gia tăng thân nhiệt gây mệt mỏi, khó chịu.
• Phòng quá bí, dù mở cửa và cửa sổ nhưng gió không vào đến phòng
• Không biết khai thác gió tự nhiên có lợi, hạn chế luồng gió lạnh dẫn đến mùa hè thì rất nóng, mùa đông rất lạnh

Công năng bất tiện

Hình dáng, kích thước miếng đất – thói quen sinh hoạt – nhu cầu sử dụng: khai thác tốt những đặc điểm này mới có thể bố trí không gian sống thuận tiện và phù hợp.

Dựa vào bố trí công năng của thiết kế mẫu, chủ nhà tự thường tự thay đổi công năng phù hợp nhu cầu sử dụng gia đình. Tuy nhiên, việc tự ý thay đổi công năng thường biến bố cục không gian trở nên rời rạc và bất hợp lý:

• Bố trí bếp ngay dưới gầm cầu thang gây bất tiện cho việc nấu nướng. Không tạo được độ thông thoáng cho khu vực bếp. Xét về phong thủy, đây là cách bố trí phạm phải một trong những điều cần kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở.
• Đặt phòng khách cạnh phòng ngủ rồi mới đến phòng bếp. Khiến diện tích sử dụng bị eo hẹp do phải dành diện tích cho lối đi thông giữa các phòng. Ngoài ra, bố trí phòng ngủ nằm giữa phòng khách và bếp khiến phòng ngủ ồn ào, không đảm bảo riêng tư.
• Vị trí nhà vệ sinh đặt ở hướng khuất sáng và đón gió khiến nhà vệ sinh luôn ẩm thấp và bốc mùi hôi. Nên đặt tại hướng Bắc hoặc Tây Bắc, hướng có nhiều nắng gắt và ở cuối hướng gió giúp đón được bức xạ nhiệt giúp luôn khô ráo.

Hệ thống điện nước bất hợp lý

Hệ thống điện

Không có thiết kế hợp lý, hệ thống điện thường gặp tình trạng:

• Bố trí công tắc, ổ cắm không hợp lý
• Nguồn khu bếp không có Aptomat riêng
• Không bố trí trạm trên bản vẽ mà để thợ thi công tự bố trí
• Thiếu nguồn cho máy bơm, bếp từ, máy hút mùi, router wifi, bộ chia cáp ti vi, camera
• Đi dây điện âm nền tầng trệt dễ gây ẩm nền
• Bản vẽ không cập nhật theo file kiến trúc có điều chỉnh
• Tính thiếu tải gây nguy hiểm hoặc quá dư gây lãng phí
• Thiếu thiết kế đường ống gas máy lạnh, vị trí dàn nóng

Hệ thống cấp thoát nước

• Bố trí gen nước, ống nước, van nước không hợp lý
• Thiếu ống hơi cho ống cấp nước từ bồn nước mái xuống các tầng
• Thiếu giải pháp đi ống giảm áp cho ống đứng cấp nước từ bồn xuống khi cột nước cao hơn 10m
• Thiếu van một chiều từ bồn nước mái đi qua bồn nước nóng năng lượng mặt trời
• Tính thiếu dung tích bồn nước mái
• Máy bơm công suất nhỏ hơn thiết kế
• Thiếu vòi nước sân
• Bố trí hầm tự hoại không hợp lý
• Sai dung tích hầm tự hoại
• Bố trí bể phốt không hợp lý, thiết kế sai dung tính bể phốt

Nhà cửa nhanh chóng rạn nứt

Kết cấu cần được tính toán phương án bố cục và vật tư sử dụng để tạo nên bộ phận chịu lực hợp lý, đảm bảo bền vững, ổn định của ngôi nhà.

Không có thiết kế kết cấu, chủ nhà thường gặp phải vấn đề:

• Nền móng bị sụt, lún: Không khảo sát địa chất hoặc báo cáo khảo sát địa chất sai. Do đó, không có căn cứ tính toán khả năng chịu lực của nền đất hoặc số liệu khảo sát sai dẫn đến thiết kế sai so với thực tế.
• Tường nhà bị nứt: do kết cấu nền móng không đảm bảo đủ được các yêu cầu về tải trọng trong xây dựng. Phương án móng chưa phù hợp với các yêu cầu về an toàn và chịu lực tốt cho ngôi nhà.

Chi phí phát sinh lớn

Thiết kế kiến trúc nhà ở cung cấp 1 kế hoạch chi tiết thể hiện rõ nguyên vật liệu sử dụng tại từng vị trí giúp kiểm soát tốt chi phí, tránh phát sinh hay thất thoát trong thi công.

Dùng mẫu thiết kế của nhà khác rồi tự chỉnh sửa. Chủ nhà không có 1 cái nhìn xuyên suốt giữa kiến trúc – kết cấu – hệ thống điện nước.

Chi phí xây dựng phát sinh rất lớn do xây dựng lên mới phát hiện ra những điểm bất hợp lý. Đập đi xây lại nhiều lần. Nghĩ rằng tiết kiệm được chi phí thiết kế nhưng hóa ra ‘lợi bất cập hại’.

Thiết kế kiến trúc nhà ở mang đến giải pháp giúp cho ngôi nhà mát mẻ, thoáng đãng. Cùng kết cấu bền vững, hệ thống điện nước an toàn và giúp chủ nhà quản lý tốt chi phí nguyên vật liệu.