Dựa vào thông tư liên bộ về việc phân hạng nhà ở, Việt Nam có 6 loại nhà bao gồm: nhà tạm, nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự. Vậy những loại nhà này có gì khác nhau?

Phân loại nhà

Việc phân loại nhà giúp xác định giá trị để tính thuế dựa vào giá trị sử dụng và bộ phận kết cấu của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại bao gồm: nhà tạm, nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự theo các tiểu chuẩn cụ thể như sau.

Nhà tạm

• Nhà có kết cấu chịu lực được sử dụng bằng gỗ, tre, vầu;
• Bao quanh bằng tường đất hoặc toocxi;
• Lợp lá, rạ;
• Các tiện nghi, điều kiện sinh hoạt ở mức thấp;

Nhà cấp 4

• Kết cấu chịu lực sử dụng bằng gạch, gỗ. Thời hạn sử dụng tối đa trong 30 năm;
• Tường bao che chắn và tường ngăn bằng gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
• Các tiện nghi sinh hoạt ở mức thấp;

Nhà cấp 3

• Kết cấu chịu lực được sử dụng kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Thời hạn sử dụng trên 40 năm;
• Tường bao xung quanh nhà và tường được xây bằng gạch;
• Sử dụng mái ngói hoặc mái Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện phổ thông;
• Các tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị nhà xí, tắm bằng vật liệu bình thường;
• Nhà cao tối đa 2 tầng;

Nhà cấp 2

• Kết cấu chịu lực sử dụng bê tông cốt thép hoặc gạch xây. Thời hạn sử dụng là trên 70 năm;
• Tường bao nhà và tường ngắn giữa các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây bằng gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibrooximent;
• Các vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà có chất lượng tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, không hạn chế số tầng;

Nhà cấp 1

• Sử dụng kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch. Thời gian sử dụng theo quy định trên 80 năm;
• Tường bao che nhà và tường ngắn cách giữa các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái được sử dụng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tương đối tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) bên trong, ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi không hạn chế số tầng;

Biệt thự

• Căn nhà có khoảng đất riêng biệt, có sân vườn, hàng rào xây gạch; hoặc sắt,…
• Kết cấu chịu lực khung nhà, sàn nhà, tường được sử dụng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
• Tường bao xung quanh và tường ngắn cách giữa các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Sử dụng mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, ốp, lát) trong và ngoài nhà ở mức tốt hoặc cao cấp;
• Các tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, đường điện nước) đầy đủ tiện dụng, chất lượng tốt;
• Số tầng không hạn chế, tuy nhiện mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở;

Phân hạng nhà

Dựa trên kinh nghiệm xây nhà thực tế của Homy, các tiêu chuẩn xây dựng trên chỉ mang tính chất tham khảo, không đồng bộ theo quy định bên trên do chủ nhà mỗi người một ý thích. Do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ như sau:

Đạt 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp 1, 2, 3,4 và 4 tiêu chuẩn đầu của biệt thự được xếp vào hạng 1;

Nếu chỉ đạt từ 80% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2;

Nếu chỉ đạt từ dưới 70% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3;

Nhà tạm không được phân hạng;