Nên mua chung cư hay nhà đất đang là câu hỏi của rất nhiều người. Dưới đây là một số phân tích về ưu điểm và nhược điểm của từng loại hình BĐS này.

Ngoài việc chuẩn bị đầy đủ về điều kiện tài chính. Lựa chọn nên mua chung cư hay mua nhà đất cũng rất quan trọng. Trong nhiều năm làm nghề, chúng tôi chứng kiến nhiều trường hợp mua về xong bán lỗ vì không thích hợp, đầu tư nhưng tìm hiểu chưa kỹ,…

Bài viết này sẽ giúp khách hàng có một cái nhìn tổng thể nhất về ưu, nhược điểm của việc nên xây nhà hay mua chung cư. 

Xây nhà riêng có ưu điểm gì?

• Sở hữu một căn nhà của riêng mình sẽ đem lại những lợi ích nhất định. Ví dụ như bạn sẽ có sổ đỏ ngay lập tức, tính kiểm soát cao. 
• Nhà riêng là sở hữu của riêng bạn, nên bạn thoải mái làm những gì mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức nhậu nhẹt, hát hò cũng không sợ ảnh hưởng đến hàng xóm, láng giềng.
• Tự do sửa chữa, thiết kế theo đúng ý muốn mà không phải xin phép ai.
• Về giá cả, cùng tầm tiền nhưng tổng diện tích nhà đất có thể lớn hơn chung cư. Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
• Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… Đây là điều khiến nhiều gia đình quyết định chọn mua đứt nhà đất vì họ không muốn lãng phí tiền trả phí hàng tháng.
• Một điều thực tế là nhà đất giữ giá tốt hơn chung cư. Thậm chí có thể tăng giá theo thời gian. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần (bao gồm cả nhà trong ngõ) còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
• Mục đích sử dụng đa dạng, dễ dàng xây để ở hoặc cho thuê kinh doanh kiếm lời (nếu có mặt bằng).

Xây nhà riêng có nhược điểm gì?

• Giá đất thường đắt hơn gấp 1,5-2 lần so với chung cư trong cùng một khu vực. Nếu cùng một tầm tiền như chung cư thì vị trí cách khá xa trung tâm. Vì vậy, không phải ai cũng có điều kiện để xây nhà riêng.
• Nhà riêng tầm 2 tỉ – 2 tỉ rưỡi đổ lại thường là nhà trong ngõ, hẻm,… rất bất tiện nếu bạn di chuyển bằng ô tô. Bạn có thể phải gửi xe xa và tự đi bộ về nhà.
• Mặt khác tình hình an ninh thiếu đảm bảo, dân trí thấp,… cũng là nhược điểm đáng lưu ý.
• Các dịch vụ tiện ích không tập trung, đồng bộ trong một khu. Xung quanh cũng không có các dịch vụ công cộng như bệnh viện, trường học, trường mầm non, siêu thị, khu vui chơi,…

Mua chung cư có ưu điểm gì?

Theo thống kê của CBRE, nếu như năm 2010, số lượng căn hộ chung cư để bán tại Hà Nôi rơi vào khoảng 73.000 căn thì đến năm 2019, con số này tăng lên mức hơn 300.000 căn (gấp 4 lần). Vậy có nên mua chung cư hay không? Nên ở chung cư hay nhà riêng là băn khoăn của rất nhiều người.

Đánh giá chung cho thấy chung cư là một dạng nhà ở đầy hấp lực đối với các cặp vợ chồng trẻ, gia đình hiện đại, chủ yếu nhờ những ưu điểm sau:

• Bạn sẽ tận hưởng đầy đủ những tiện ích và dịch vụ trong khu vực chung cư đó như siêu thị, TTTM, khu vui chơi, sân thể thao, phòng tập gym, hồ cảnh quan,…
• Việc di chuyển rất văn minh và dễ dàng hơn khi sử dụng thang máy.
• Vì các căn hộ đều nằm trên một mặt bằng nên sinh hoạt gia đình gần gũi, tình cảm hơn. Tiện cho việc chăm sóc con cái, người già,…
• Ở mỗi chung cư từ trung cấp đến cao cấp cũng đều có khu vui chơi trẻ em, trường mầm non,… Là môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn cho con cái bạn phát triển.
• An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
• Bạn cũng không phải lo lắng về các vấn đề kỹ thuật,… Đã có Ban quản lý tòa nhà điều tiết và giải quyết khi gặp sự cố.
• Đặc biệt nếu bạn ở tầng cao, không khí sẽ thoáng đãng, rộng rãi hơn. 

Mua chung cư có nhược điểm gì?

• Bất tiện lớn nhất của chung cư là khi bạn muốn sửa chữa, cải tạo gì trong căn hộ. Bạn phải được sự đồng ý của Ban quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa hoàn thành giấy tờ xin phép, sẽ gây khó chịu.
• Chung cư cũng rất nhanh xuống chỉ sau 12-13 năm. Giá chung cư tăng khá chậm, nhỏ giọt. Không đem lãi phát sinh cao như nhà đất, do đó chỉ phù hợp để ở.
• Ở chung cư cũng bất tiện nếu cách âm không tốt. Gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.
• Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
• Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
• Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng. 

Việc mua 1 căn nhà đòi hỏi rất nhiều công sức nghiên cứu tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản, bạn càng nghiên cứu kỹ lưỡng thì bạn càng ít gặp rủi ro không đáng có.

Nói tóm lại, mua chung cư hay mua đất xây nhà đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng được đảm bảo. Mỗi loại đều sẽ có ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.

Hi vọng bài viết giúp bạn làm rõ những ưu, nhược điểm của cả hai loại nhà ở để bạn so sánh, đánh giá với nhu cầu riêng của chính mình và tìm ra lựa chọn phù hợp nhất.