VD: Các bước xây nhà trọn gói (Diện tích 200 – 400 m²)

Để dễ hình dung khối lượng công việc, thời gian và các bước triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói. Dưới đây là ví dụ thực tế các bước mà Homy đã triển khai cho các công trình với diện tích từ 200 – 400m2.

Công tác chuẩn bị – trắc địa

Thời gian thực hiện trong khoảng từ 02 – 04 ngày

  • Vận chuyển thiết bị thi công và vệ sinh mặt bằng, dựng lán. Tổ chức che chắn công trình (tùy thuộc vào vị trí xây dựng)
  • Đo đạc, định vị tim móng, kiểm tra diện tích đất so với sổ đỏ (sổ hồng) và bản vẽ xin phép.
  • Xác định độ cao của nền tầng 1 so với mặt đường
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng, thống nhất ngày khởi công với CĐT
Công tác chuẩn bị - trắc địa công trình
Công tác chuẩn bị – trắc địa công trình

Lưu ý:

  • Nếu công trình nằm giữa mảnh đất trống hoặc không xác được rõ ràng ranh giới. CĐT phải nhờ cơ quan chức năng hoặc CĐT dự án bàn giao xác định mốc xây dựng.
  • Chụp lại hình ảnh hiện trang công trình, các công trình lân cận. Đề phòng tránh các vấn đề pháp lý từ phía chính quyền và các công trình bên cạnh sau này.
  • Nếu quy mô công trình lớn hơn trong chủ quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công. Làm việc lại với cơ quan chức năng kiểm tra giấy phép xây dựng.

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cố cột sàn tầng 1

Thời gian thực hiện trong khoảng 08 – 12 ngày

  • Đào đất bằng máy hoặc thủ công tùy thuôc quy mô/ vị trí công trình.
  • Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mac 100.
  • Lắp dựng ván khuôn móng.
  • Gia công lắp dụng cốt thép.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
  • Đổ bê tông móng.
  • Lặp biên bản nghiệm thu phần móng.
Công tác thi công móng nhà
Công tác thi công móng nhà

Lưu ý:

  • Đối với căn nhà có nhiều công trình bên cạnh thì móng băng được thi công theo từng móng.
  • Kiểm tra, định vị tìm cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT
  • Kiểm tra kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu thấy cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
  • Kiến tra và phối hợp kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp thi công hố thang máy

Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột dầm, sàn

Thời gian thực hiện trong khoảng 07 – 10 ngày

  • Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột.
  • Kiểm tra, nghiệm thu cột và tường bao.
  • Lắp dụng coffa dầm, sau đó lắp dựng coffa sàn.
  • Gia công, lắp dụng cốt thép.
  • Nghiêm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
  • Đổ bê tông dầm, sàn nhà.
  • Lập biên bản nghiệm thu cho CĐT.
Công tác lắp, dựng cốp pha
Công tác lắp, dựng cốp pha

Lưu ý:

  • Sau khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để trát 2 vách song.
  • Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý phần thép chờ theo thiết kế. Thép chờ dầm, sàn, cầu thang, dầm thang máy, chờ râu, thép xây tường.
  • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn để tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với bản thiết kế.
  • Kiểm tra vị trí chuẩn bị cho công tác khác như: bồn hoa, mảng tường lồi, mái,…
  • Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
  • Kiểm tra lại hệ thống ống điện, nước để chờ phục vụ cho các tác điện nước về sau.
  • Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
  • Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn cho tiết kiệm thời gian.

Công tác xây

Thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày

  • Sau khi tháo dàn giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.
  • Lắp dụng khung cửa trong quá trình xây dựng.
  • Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện,…
Công tác xây nhà
Công tác xây nhà

Lưu ý:

  • Kiểm tra kích thước cửa trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
  • Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
  • Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường như máy lạnh, đèn, công tắc,…
  • Chân tường khu vực vệ sinh, sân thượng, ban công, mái nhà nên xây gạch đinh.

Công tác trát

Thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày

  • Sau khi hoàn thiện công tác xây dựng sẽ tiến hành trát
  • Trát tường trong nhà, vách ngăn và thường trát mặt tiền cuối cùng.
  • Hộp gen điện, nước sẽ xây trát sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
  • Yêu cầu ghém trước khi trát và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi trát xong.
Công tác trát tường nhà
Công tác trát tường

Công tác hoàn thiện công trình

Thực hiện trong khoảng thời gian 20 – 25 ngày

  • Sau khi xây trát trong nhà sẽ tiến hành công tác tú dây diện.
  • Bả matic toàn bộ công trình.
  • Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây trát hoàn thiện hộp gen.
  • Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng.
  • Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
  • Thi công đá Granit cầu thang, mặt tiền, ngạch cửa, mặt bếp, bậc cấp,…
  • Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
  • Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn, internet,…
  • Lắp thiết bị vệ sinh, gương, bàn cầu, lavabo, và các phụ kiện khác,…
  • Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
  • Vệ sinh bàn giao công trình.
Công tác hoàn thiện xây nhà
Công tác hoàn thiện

Để hiểu rõ hơn cũng như nhận tư vấn trực tiếp từ kiến trúc sư. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp tới Hotline hoặc chat với nhân viên tư vấn của Homy để biết thêm chi tiết.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *